Wohnprojekt
Ziegelhofstraße 140
1220 Wien

In der Ziegelhofstraße 140 entstehen 1 Einfamilienhaus und 4 exklusive Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise.

Die Häuser erstrecken sich über 3 Ebenen und verfügen über ca. 151 m² Wohnfläche. Zusätzlich hat jedes Haus einen Dichtbetonkeller sowie eine großzügige Dachterrasse.

Zum Verkauf gelangen 1 Einfamilienhaus und 4 Doppelhaushälften in beliebter Lage des 22. Bezirks, unweit des Hirschstettner Badeteichs (ca. 1 Km). Die Häuser werden belagsfertig in Ziegelbauweise (Wienerberger) ausgeführt und verfügen im EG über großzügige Wohn-/Essbereiche (Kaminanschluss optional) mit offenen Küchen, einem Vorraum und ein Gäste-WC.

Im OG befinden sich 3 weitere Zimmer sowie das geräumige Bad (optional 2. WC). Das Dachgeschoß (keine Schrägen) verfügt über einen großen Raum mit Zugang zur Terrasse (Wasseranschluss, Strom, Betonsteine). Hier könnte ein zusätzliches Zimmer oder ein weiteres Bad abgeteilt werden. Alle Häuser sind voll unterkellert (z. B. Hobbyraum, belichtet, WM-Anschluss).

Die Innenwände werden mit Ziegeln errichtet. Die Beheizung bzw. die Kühlung erfolgt mittels Luftwärmepumpe (Vaillant, Fußbodenheizung). Die Fenster und Terrassentüren werden als Holz/Alu-Variante mit 3fach Verglasung verbaut. Die 5fach verriegelnde Sicherheitstüre bietet zusätzlichen Einbruchschutz.

Die Gärten werden mit Aushubmaterial für die spätere Begrünung vorbereitet. Jedem Haus ist ein gepflasterter Autoabstellplatz neben dem jeweiligen Gebäude zugeordnet.
Die Fertigstellung ist für Ende 2023 geplant. Die Anlage wird bereits gebaut.
Die Abwicklung erfolgt gemäß Bauträgervertragsgesetz.
Die An- und Aufschließungskosten belaufen sich auf € 16.500,-.

Der Energieausweis vom 14.09.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 29 kWh/m²a, fGEE 0,7.

Bilder: Symbolbilder

Eckdaten

EINFAMILIENHAUS H1

DOPPELHAUSHÄLFTE H2

ca. 151,00 m² Wohnfläche
ca. 203,00 m² Nutzfläche
ca. 185,00 m² Grundstücksfläche

DOPPELHAUSHÄLFTE H3

ca. 151,00 m² Wohnfläche
ca. 203,00 m² Nutzfläche
ca. 199,00 m² Grundstücksfläche

DOPPELHAUSHÄLFTE H4

ca. 151,00 m² Wohnfläche
ca. 203,00 m² Nutzfläche
ca. 199,00 m² Grundstücksfläche

DOPPELHAUSHÄLFTE H5

ca. 151,00 m² Wohnfläche
ca. 203,00 m² Nutzfläche
ca. 272,40 m² Grundstücksfläche

AUSSTATTUNG – BELAGSFERTIG

5 Schlafzimmer
Ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster vom Qualitätshersteller
Fußbodenheizung
Dichtbetonkeller in belagsfertiger Ausführung
ausgezeichneter Vollwärmeschutz mittels EPS F+
Bauweise in traditioneller Wienerberger Ziegelqualität (Außen-, Innen-, Tragende- sowie Nichttragende Wände)
Außenanlagen bereits fertig (Pflasterung und Zaunanlagen)
Blitzschutzanlage
Eigengarten
Dachterrasse
1 Autoabstellplatz/ Einheit

Preis-Aktion gültig bis 15.7.2023