Wohnprojekt
Ziegelhofstraße 127
1220 Wien

Der Eigengrund beläuft sich auf ca. 431 m².

ECKDATEN
• 147 m² Wohnfläche 
• 50 m² Keller
• 11,5 m² Dachterrasse
• 302 m² Gartenfläche

Ein KFZ Abstellplatz mit ca. 18 m² ist im Kaufpreis inklusive.
Dieses lichtdurchflutete Einfamilienhaus bietet optimale Süd-West Ausrichtung.

RÄUMLICHKEITEN
• ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
• OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad, WC separat
• DACHGESCHOSS: 2 Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Dachterrasse
• KELLER: Technikraum, großer Kellerraum

AUSSTATTUNG
• Wienerberger Ziegelbauweise (außen und innen Wände)
• Fußbodenheizung auch im Keller
• Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion – Marke VAILLANT Flexotherm
• 3-fach verglaste HOLZ-ALU Fenster und Terrassentüren

• zahlreiche bodentiefe Fensterfronten
• Dachterrasse fertig ausgeführt – Bodenbelag und edles Glasgeländer
• Waschmaschinenanschluss im Keller

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab Herbst 2023 zur Übernahme bereit.

ÖFFENTLICHER VERKEHR
• ca. 1 Gehminuten (50 Meter): Autobus 85A – 5 Min bis U2 Hausfeldstraße
• ca. 7 Gehminuten (500 Meter): Autobus 24A – 10 Min bis U1 Kagraner Platz
• ca. 11 Gehminuten (950 Meter): Straßenbahn 26 – Verbindung U1 Kagran/U6 Floridsdorf

EINKAUFEN
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Penny
• ca. 9 Gehminuten (700 Meter): Bipa
• ca. 11 Gehminuten (900 Meter): Billa
• ca. 7 Fahrminuten (ca. 3000 Meter): IKEA und Gewerbepark Stadlau: Merkur, Eurospar, DM, Fitnessstudio …

SCHULEN UND KINDERBETREUUNG
• ca. 700 Meter: Kindergarten und Hort
• ca. 850 Meter: Neue Mittelschule
• ca. 1100 Meter: Bildungscampus Berresgasse
• ca. 1100 Meter: Volksschule

NAHERHOLUNG
• 300 Meter/ca. 4 Gehminuten: Badeteich Hirschtetten